2026년 1차 SH 장기안심주택 모집공고가 나왔습니다. 보증금의 최대 40~50%, 최대 7천만 원을 무이자로 최장 10년간 빌려주는 서울시 공공지원 주거 제도입니다. 올해는 청년 특별공급 신설, 지원금 상향, 기금 대출 중복 지원 가능 등 역대 가장 유리한 조건으로 개편됐습니다. 접수는 5월 11일(월)부터 시작이며, 서류도 같이 제출해야 합니다. 접수는 무료이니 조건이 되는 분은 무조건 신청하세요.

최종 업데이트: 2026년 5월 4일 | 서울특별시·SH공사 공고 기준



① 장기안심주택이란 — 핵심 개념

공공임대는 크게 두 종류입니다. 집을 직접 빌려주는 것(행복주택·장기전세주택 등)과 집을 구할 돈을 빌려주는 것. 장기안심주택은 후자입니다.

💡 장기안심주택 핵심 한 줄

내가 원하는 집을 직접 고르면, 서울시가 보증금의 일부를 무이자로 최장 10년간 대신 내준다.

구분 장기안심주택 전세임대(LH)
이자무이자이자 있음
기금 대출 중복가능불가
주택 선택내가 직접 선택제한적
금융자산 심사안 봄 (부동산만)총자산 심사

전세대출 평균 금리 4% 기준, 7천만 원 무이자 혜택은 월 약 23만 원, 연 280만 원, 10년이면 2,800만 원에 해당하는 경제적 가치입니다.



② 2026년 달라진 점

항목 2025년 2026년
청년 특별공급없음신설 (3,000호)
최대 지원금 (고가)6,000만원7,000만원
최대 지원금 (일반)4,500만원6,000만원
총 공급 물량미달(전원 합격)6,000호
신혼 미리내집 연계일부장기전세주택2 이주 연계 확대


③ 공급 유형별 물량 · 지원금

공급 유형별 물량

공급 유형 물량 주요 조건
일반 공급1,450호소득 100% 이하 / 배점제
청년 특별공급 (신설)3,000호소득 100% 이하 / 만 19~39세 / 배점제(나이 항목 제외)
신혼부부 특별공급1,500호소득 120%(맞벌이 180%) / 혼인 7년 이내 1순위
세대통합 특별공급50호소득 120% / 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 + 자녀 1순위

지원금 계산 방법

보증금 구간 지원 비율 최대 지원금
1억 5천만원 이하50%최대 6,000만원
1억 5천만원 초과40%최대 7,000만원

※ 전세 기준 최대 4억 9천만원 이하 주택만 가능 / 85㎡ 이하 (5인 이상 가구·한부모 미성년 3자녀 이상 예외)

예시: 보증금 3억 전세 → 3억 × 40% = 1억 2천만원이지만, 최대 7천만원까지만 지원. 실지원금 7천만원.



④ 신청 자격 — 소득·자산·나이

공통 기본 자격

▸ 공고일 현재 서울 거주 무주택세대 구성원
▸ 부동산(토지·건축물) 2억 550만원 이하 — 예금·주식·보험·보증금은 미심사
▸ 자동차 4,542만원 이하
▸ 등본상 배우자·직계비속 전원 무주택 (세대 분리 시 별도 적용)

유형별 소득 기준 (월 기준)

유형 소득 기준 금액 예시
일반 공급100% 이하1인 457만원 / 2인 645만원 / 3인 816만원
청년 특별공급100% 이하일반 공급 동일 + 만 19~39세 나이 조건 추가
신혼부부 특별공급120% (맞벌이 180%)맞벌이 3인 기준 월 약 1,470만원 (연 1억 3,300만원+)
세대통합 특별공급120% 이하2인 762만원 / 3인 980만원 / 4인 1,056만원

💡 자산 심사 핵심 포인트: 통장 잔액·주식·코인 등 금융자산은 심사하지 않습니다. 토지·건축물(부동산)만 2억 550만원 이하면 됩니다. 예금 3억이 있어도 부동산이 없으면 통과.



⑤ 중복 지원 가능 — LH와의 결정적 차이

장기안심주택의 가장 큰 장점 중 하나는 버팀목 전세대출과 중복 수령이 가능하다는 점입니다. LH 전세임대는 기금 대출과 중복 수령이 불가하지만, SH 장기안심주택은 가능합니다.

▸ SH 장기안심주택: 보증금의 40~50% 무이자 지원
▸ 버팀목 전세대출: 나머지 본인 부담금에 추가 대출 가능
▸ 공고문에도 "입주자 본인 부담금에 대해 버팀목 대출 조건 충족 시 대출 신청 가능"이라고 명시
▸ 단, 버팀목 대출 관련 사항은 해당 은행에 직접 문의 필요



⑥ 접수 일정 · 서류 제출 주의사항

단계 일정 방법
인터넷 접수5월 11일(월)~SH 청약센터 온라인 접수 / 무료
서류 제출 ⚠️5월 11일(월)~5월 21일(목)등기 우편으로 제출 (서류 심사 대상자만 내는 게 아님!)
당첨자 발표7월 31일(금)SH 공사 홈페이지
주택 물색 기간당첨자 발표 후 1년조건에 맞는 집 직접 물색

⚠️ 절대 놓치면 안 되는 서류 제출 규칙

인터넷 접수 후 서류를 등기 우편으로 함께 제출해야 합니다.
서류를 내지 않으면 → 부적격 처리로 당첨되어도 무효.
서류 미제출로 탈락하는 분이 많아 실제 경쟁률이 낮습니다. 이게 역으로 기회입니다.
어떤 서류가 필요한지는 공고문 17페이지부터 확인하세요.

※ 25년 2차 기준 일반 공급·청년 공급 모두 미달 → 커트라인 없이 전원 당첨. 지원금이 늘고 청년 물량이 생기면서 올해 경쟁률은 높아질 수 있으나, 서류 미제출자가 많아 실질 경쟁률은 여전히 낮습니다.



⑦ 당첨 후 주택 물색 — 가장 큰 관문

장기안심주택의 최대 단점이자 관문은 직접 집을 찾아야 한다는 것입니다. 당첨 후 1년 안에 조건에 맞는 주택을 SH와 함께 계약해야 합니다.

주택 물색 시 주의사항

▸ 계약은 집주인·공인중개사·SH·신청자 4자 동시 진행
▸ 집주인이 SH 관여를 낯설어해 거부하는 경우 많음
▸ 중개사가 절차를 몰라 꺼리는 경우 많음
▸ 중개 수수료는 서울시 전액 지원 → 집주인에게 어필 포인트
▸ 가능한 주택: 단독·다가구·다세대·연립·아파트·주거용 오피스텔 / 불가: 다중주택·고시원·근린생활시설
▸ 압류·가압류·부채 비율 90% 초과 주택은 불가

SH 공사 홈페이지 및 관련 커뮤니티에 장기안심주택 가능 매물이 공유되기도 합니다. 당첨 후 포기하지 말고 적극적으로 물색하는 것이 핵심입니다.



⑧ 자주 묻는 질문

Q. 주식 3억이 있어도 신청할 수 있나요?

가능합니다. 자산 심사가 부동산(토지·건축물)만이기 때문에 예금·주식·코인·보험·보증금은 심사하지 않습니다. 부동산이 2억 550만원 이하이면 됩니다.

Q. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?

신혼부부 특별공급으로는 불가합니다. 하지만 일반 공급으로 신청할 수 있습니다. 혼인 후 7년 이내가 되면 다음 공고 때 신혼부부 특별공급으로 신청하세요.

Q. 서류를 당첨 후에 내면 안 되나요?

안 됩니다. 접수 시점인 5월 11일(월)~5월 21일(목) 사이에 등기 우편으로 제출해야 합니다. 서류 미제출 = 부적격 처리.

Q. 버팀목 대출과 중복으로 받을 수 있나요?

가능합니다. LH 전세임대는 중복 불가이지만, SH 장기안심주택은 본인 부담금에 버팀목 대출을 추가로 받을 수 있습니다. 자세한 조건은 해당 은행에 문의하세요.

Q. 점수가 낮아도 신청해야 할까요?

반드시 하세요. 25년 2차 공고에서 일반·청년 공급 모두 미달로 커트라인이 없었고 전원이 당첨됐습니다. 서류 제출까지 완료하면 당첨 확률이 크게 올라갑니다.

자료출처: SH서울주택도시공사 공식(i-sh.co.kr) 2026년 1차 보증금 지원 장기안심주택 모집공고, 유튜브 채널 아영인 해설 영상 (2026년 5월 4일 기준) | 소득·자산 기준은 가구원수에 따라 상이하므로 공고문 원문 확인 필수

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